S’apercevoir d’une fuite d’eau sur le toit, c’est déjà être confronté à l’infiltration d’humidité grimpant à l’assaut de votre demeure. Lorsque vous la repérez, des dégâts sont déjà apparus, parfois de manière significative, mon Dieu !
C’est une vague d’eau inopinée qui s’invite chez vous, des boursouflures et des taches de moisissure qui font leur apparition sur les murs intérieurs de votre habitat, les signes de ce fléau. Soyons clairs, ces désagréments sans invite ne peuvent être ignorés et demandent des réparations déterminées et promptes ! Hélas, le vrai souci est qu’elles sont souvent délicates à repérer avant l’émergence de ces taches révélatrices.
En situation de fuite sur votre toiture, qui solliciter ?
À la suite d’une infiltration d’eau sur votre toit, deux professionnels pourraient s’avérer indispensables. Voici les démarches à entreprendre.
Comment détecter une infiltration d’eau sur un toit en tuiles ?
L’infiltration d’eau est probablement causée par une tuile fissurée ou un produit de vieillissement dont l’étanchéité doit être restaurée. Pour inspecter la condition de votre toit, il est inutile de grimper audacieusement sur celui-ci et de mettre en péril votre sécurité. Un simple ascenseur sur une échelle et un usage judicieux de jumelles devraient faire l’affaire.
Il est pertinent de pratiquer ce contrôle une fois par an, bien que cela puisse varier en fonction de la vétusté de la propriété et des aléas climatiques. Les tempêtes violentes ou la grêle fournissent des moments optimaux pour examiner l’intégrité du toit. N’oubliez pas de contrôler également les systèmes d’évacuation des eaux de pluie !
Pour localiser la source de l’infiltration, il est essentiel de savoir où fouiller. Plusieurs défauts peuvent être à l’origine du problème.
- Des tuiles endommagées par des intempéries notables comme les orages, les averses torrentielles, les vents violents ou la grêle.
- Des tuiles soulevées par des rafales de vent.
- Une couche de mousse envahissante qui détériore les tuiles.
- Un toit souillé, principalement par la pollution. Cela peut entraîner la propagation de champignons qui endommagent les tuiles.
- Les termites qui rongent votre charpente.
- Les gouttières obstruées par la mousse qui se détache du toit ou par les feuilles séchées et mortes.
- Des feuilles qui sont piégées dans les sillons des fenêtres de toit.
- Les joints des fenêtres de toit qui se sont détériorés. Prenez garde, ceux-ci devraient être impéccables.
La marche à suivre pour diagnostiquer et réparer une fuite d’eau sur le toit
Une fuite d’eau provenant de la toiture peut s’avérer désastreuse, mais certains signes avant-coureurs peuvent être révélateurs et favoriser une intervention adéquate pour remédier à cette situation délicate.
Reconnaître les marques potentielles d’humidité
Soyez proactif et commencez par vous atteler à repérer l’origine de la fuite, sans mettre votre propre sécurité en danger. Parmi les causes courantes, on retrouve des joints de fenêtres défectueux : prenez donc le temps de vérifier l’éventuel apparition d’humidité ou de moisissures sur le contour de vos fenêtres, particulièrement sur celles en bois. Sachez que la présence, même minime, de ce type de traces est synonyme de fuite. Notez que les fuites dans ces zones peuvent se révéler graves, particulièrement lorsque la fenêtre est bordée de plâtre, matériau notoirement sensible à l’eau. Surveillez donc les zones assombries, les taches d’humidité, les déformations des revêtements, le papier peint décollé, ou encore les gouttes d’eau et les odeurs désagréables…
Habillez-vous d’un courage indéfectible et dirigez-vous vers les combles afin d’examiner le dessous des tuiles, dans le combat contre les fuites venant de ces dernières. Si votre toit dispose d’un pare-vapeur, n’hésitez pas à grimper à la belle saison, lorsque le temps est plus clément, afin de détecter les tuiles défectueuses.
Comment remédier à la fuite
Prenez les choses en main en remplaçant les tuiles brisées, ou recentrez celles qui se sont déplacées. Pour que votre toit résiste aux intempéries, assurez-vous que le type de tuiles choisi est adapté à la pente minimale requise pour une bonne évacuation des eaux pluviales. Si l’eau ne s’évacue pas assez vite, elle stagnera et causera des infiltrations. Pour éviter cela, mesurez la pente de votre toit (élévation par mètre horizontal). Imaginons, que votre toit s’élève de 40 cm pour une distance d’un mètre, dans ce cas, la pente est de 40 %.
S’il s’avère que la fuite provient d’un engorgement des gouttières, prenez sur vous et enfilez vos gants de protection pour les déboucher. Si la hauteur vous donne le vertige ou si vous éprouvez d’autres obstacles, n’hésitez pas à contacter un professionnel du toit chaussé de son chapeau de couvreur. Il pourra installer des protège-gouttières et organiser un nettoyage régulier des tuiles, idéalement tous les dix ans.
Veuillez noter qu’alors que ces interventions ont bien évidemment un coût, celui-ci reste largement inférieur à celui engendré par une catastrophe due à un dégât des eaux !
Exfiltrations de l’eau par le toit : qui porte la responsabilité assurance, locataire ou bien propriétaire ?
Si par malchance, une infiltration d’eau par la toiture provoque un dégât des eaux, c’est assurément l’assurance du propriétaire qui se charge du dossier. En effet, celui-ci se doit d’intervenir, mettant au travail son assurance habitation pour couvrir les préjudices. Par la suite, un spécialiste sera désigné par ladite compagnie d’assurance pour apprécier avec précision l’étendue des préjudices causés. Et bien entendu, un décompte approximatif des réparations nécessaires sera demandé à un professionnel du secteur.
Qu’il s’agisse de fuites minimes ou de problèmes d’infiltrations importants, la responsabilité de l’étanchéité du toit retombe toujours sur le compte du propriétaire. Maintenant, il est impératif de noter : si le propriétaire s’est montré négligent en ce qui concerne l’entretien de sa toiture, l’assureur risque de ne pas couvrir les travaux découlant des dégâts.
Solliciter un expert du toit
Indépendamment de la composition de votre toiture, sollicitez l’expertise d’un spécialiste de la toiture, par exemple, un couvreur ou un charpentier-couvreur. Son champ d’intervention comprend la recherche de la fuite, la réalisation d’un diagnostic non payant pour identifier la source de la fuite, parfois grâce à l’usage spécifique de gaz ou de fumigène. Contacter JP Rénovation dans l’Oise
Au-delà de cela, un devis sera fourni. Ce dernier pourra être soumis à votre société d’assurance logement si la nécessité se présente. La signature du devis permettra aussi au spécialiste de couvrir le toit avec une bâche pour protéger l’intérieur de votre logement en prévision des travaux de réparation. Il est toujours judicieux de comparer plusieurs devis afin de s’assurer d’obtenir un prix équitable.
Contactez votre assurance
Simultanément, contactez votre assureur. Si l’infiltration d’eau a provoqué un dégât des eaux, votre assurance multirisque habitation pourrait couvrir les dégâts.
Le dilemme d’une infiltration d’eau sur la toiture d’une copropriété
La façon d’aborder une fuite d’eau dans une copropriété n’est pas exactement la même que dans une habitation individuelle.
Identification des responsabilités liées à une fuite d’eau sur la toiture en copropriété:
En cas de survenance d’une situation nécessitant une intervention immédiate, comme un dégât des eaux chez un résident, c’est le syndic qui se trouve en première ligne pour organiser les travaux indispensables dans les meilleurs délais. Le toit, généralement considéré comme un élément commun d’un immeuble en copropriété, implique une prise en charge financière des travaux par tous les copropriétaires qui participent de manière proportionnelle en fonction de leurs tantièmes respectifs.
Cependant, il est parfois possible que la toiture soit la propriété unique du ou des propriétaires du dernier étage, notamment si ceux-ci bénéficient d’un toit-terrasse accessible. Dans cette configuration, la toiture est perçue comme une partie privative et l’obligation financière des travaux incombe donc au ou aux propriétaires concernés.
De quelle manière l’assurance intervient-elle en cas de fuite d’eau en copropriété?
C’est généralement l’assurance de la copropriété qui est sollicitée en première instance pour la détection de l’emplacement précis de la fuite, elle se charge également des dommages matériels subis par le bien d’un copropriétaire. Toutefois, dans le cas où le bien endommagé est loué par un résident, l’assureur de ce dernier aura la responsabilité de financer les coûts liés aux réparations de son domicile.
